南加建材店候选物业地图

月租为挂牌基础租金或市场区间估算：面积 × 租金单价。NNN、CAM、保险、税、维护、水电、改造和执照费用通常另算；最终必须向 broker 核实 zoning、retail/wholesale 是否允许、院内/室外堆放、装卸门、停车和招牌。

我的最终建议

按你的需求，我把“前展厅 + 后仓库 + 可装卸 + 尽量有 yard + 月租尽量不超过 $30k + 能吃 Rancho 建材家装客流”作为核心筛选逻辑。已补回最初遗漏的重点备选，并加入 Home Depot、Lowe's、Floor & Decor、Living Spaces 等家装锚点。下面是从全部候选里最值得优先推进的 10 个。

优先约看的 10 个地点

  1. 525 Cardiff St, Corona：最像主店模型，showroom/office + warehouse + secured yard，交通最均衡。
  2. 10681 Pullman Ct, Rancho Cucamonga：Rancho 家装建材走廊第一选择，成本低，适合试点。
  3. 1931 Sampson Ave, Corona：院子强，适合 PVC/管材堆放，展厅感需要改造。
  4. 231 Teller St, Corona：面积更完整，可做 showroom + warehouse，月租仍在可控范围内。
  5. 516 Malloy Ct, Corona：小型起步友好，有 gated yard，靠 91/I-15。
  6. 400 S Wineville Ave, Ontario：成本低、有 yard，更适合仓储/取货点。
  7. 601 Columbia Ave, Riverside：面积和 yard 条件不错，可做仓储型试点。
  8. 1320 S Baker Ave, Ontario：20,000 SF，适合 IE 主仓式门店，需确认 yard。
  9. 8728 Utica Ave, Rancho Cucamonga：离 Ontario/15/10 近，适合 trade counter + 仓库。
  10. 3788 Milliken Ave, Eastvale：Eastvale 里面积和月租较可控，适合中小一体店。

我的取舍判断

  • 只开一家主店：优先看 525 Cardiff St。它在展厅、仓储、院子、交通之间最平衡。
  • 想吃家装一条街自然客流：把 10681 Pullman Ct 提到第一，重点围绕 Foothill / Day Creek 做获客。
  • 重视管材和户外堆放：先看 1931 Sampson Ave、525 Cardiff St、516 Malloy Ct。
  • 预算上限严格 $30k/月：暂时不要把 11559 Foothill Blvd 当第一阶段主选，它更像旗舰店或第二阶段。
  • OC 高端展示：SOCO / Tustin 可以作为未来前端 showroom，但不适合作为第一家主仓。

已加入与仍需核实

  • Top 10 高亮：已加入 Top 10 推荐筛选，并在地图图标上加金色高亮圈。
  • Broker/电话：已加入字段；已知联系人已写入，未知电话先标为待核实，避免误填。
  • Zoning/CUP：已加入核查字段；最终仍需 City 和 landlord 书面确认 showroom、counter sales、户外堆放。
  • 真实总成本：已加入成本核查字段；NNN/CAM、保险、税费、水电、垃圾、押金、TI 需要 broker 报价确认。
  • 看房状态：已加入状态筛选：待联系 / 已联系 / 已约看 / 待回复 / 淘汰。

下一步执行顺序

  1. 先打电话问 525 Cardiff、10681 Pullman、1931 Sampson、231 Teller。
  2. 每个房源先问三件事：能否开放客户到店、能否户外堆放、总月成本含哪些费用。
  3. 能满足用途后再约看，现场重点看停车、装卸、叉车路线、展厅改造和招牌可见度。
  4. 如果 525 Cardiff 或 Pullman 条件确认通过，就优先进入 LOI 谈判。